• Documentación anexa al proyecto de arquitectura. Dependiendo del tipo de proyecto llevará una documentación u otra. A parte de los planos, se suelen adjuntar fotografías, y justificación de normativa como imprescindible. también es necesario adjuntar toda la documentación que justifique el cumplimiento de esta normativa, como cálculos de instalaciones, estructura, mediciones,etc, además de estudios (o estudios básicos) de seguridad y salud, libros el edificio, viabilidad, gestión de residuos… Aun no siendo los firmantes del proyecto, podemos ser responsables de alguna de las partes que lo conforman. Sin embargo, si la obra no es de mucha entidad, suele ser el mismo técnico quien firma la totalidad del proyecto.
•  Levantamiento de planos e infografías. En ocasiones sólo se necesitan unos planos orientativos para saber que distribución vas a poder tener o dicho de otra forma, la mejor forma de colocar los muebles en tu salón sin tener que destrozarte los riñones. También estos planos pueden ayudarte a la hora de saber dónde tienes las instalaciones. También realizamos infografías que son imágenes realistas donde no sólo puedes ver la disposición como si fuera una fotografía de esa estancia, sino que en ella puedes ver los distintos colores o muebles que quieres poner. 

• Documentación Comercial. Se realizan los planos de venta, con las viviendas individualizadas, cuidando el diseño, y especificando todas sus características técnicas, dimensiones y calidades. También se realizan infografías con acabados reales tanto exteriores como interiores. Por último, se ofrece el servicio de modelos tridimensionales (maquetas), con el grado de acabado que pida el cliente.

• Estudios de Viabilidad. Se realiza un estudio contemplando varios factores entre los cuales está el estado de la vivienda si la hubiera, la normativa, el suelo, etc, y una vez hecho esto se analizan los aspectos positivos y negativos y se considera si es factible o no la inversión o cambios que se desean o necesitan hacer. 

• Estudios Económicos. Se estudian y analizan los presupuestos, de manera global, o cada una de sus partidas, de obras en marcha, o de proyectos a construir, bien redactados por nosotros, o por terceras personas para verificar si se ajusta a la realidad los datos de partida.

• Redacción de proyectos: Existen otro tipo de trabajos que un arquitecto como profesional cualificado puede realizar, como son los proyectos de urbanización, planes parciales, parcelación, reparcelaciones, estudios de detalle, diseño de mobiliario, diseño de jardines, estudios de viabilidad y proyectos de interiorismo. Dado que la oferta de servicios es muy amplia, nos centraremos en dos servicios clave, que son los más demandados por los clientes, que son:
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  • Redacción de Proyectos: orientados a vivienda unifamiliares
  • Proyectos de obra y actividad: orientados a empresas y locales comerciales

• Rehabilitación de Edificios. Es aquella acción constructiva o edificatoria que se realiza para mejorar algunas de las condiciones siguientes: de habitabilidad de la vivienda, de seguridad estructural y constructiva, de protección contra la presencia de agua y humedad, de sus instalaciones, de la accesibilidad, de su eficiencia energética, de sus condiciones de iluminación natural y ventilación interior, de las dimensiones de los espacios interiores, entre otras. 

• Cambios de uso. Es cuando tenéis un local destinado a un uso y queréis darle otro, como por ejemplo un actual gimnasio pasarlo a restaurante. 

• Legalizaciones. Hay algunas edificaciones o elementos que fueron construidas fuera de ordenación sin el conocimiento del ayuntamiento, en estos casos es necesario un proyecto de legalización para que no te tiren la edificación u modificación ilegal. Hay ocasiones en las que es
  posible que la edificación pueda legalizarse sin obras añadidas.

• Licencias de actividad. Es cuando vas a abrir un negocio, generalmente de pública concurrencia como una cafetería, un gimnasio, una tienda, etc. Para poder abrir y que el Ayuntamiento les permita funcionar legalmente, han de solicitar esta licencia donde se indica que cumplen los requisitos para poder abrir sin perjuicio de los clientes. 

• Mediciones y presupuestos de obra. Como técnicos cualificados, los arquitectos pueden dar un precio basado en los precios medios de los materiales con bases de datos actualizadas sobre los trabajos a realizar, incluyendo la parte proporcional de mano de obra.

• Certificados de Eficiencia Energética.

  El certificado de eficiencia energética es un documento que informa sobre el consumo energético y las emisiones de CO2 de un inmueble.

  Es un documento oficial que ha de estar firmado por un técnico competente y es obligatorio por parte del propietario (salvo excepciones) si va a vender  o alquilar la propiedad, sea vivienda, oficina o local. Este certificado tiene una validez de 10 años.

  Para emitir estos certificados el técnico ha de hacer una visita obligada al edificio donde recogerá datos para el estudio y redacción de dicho informe. En el caso de edificaciones de obra nueva, cambios de uso que requieran reforma, etc, también es obligatorio y suele incluirse junto al proyecto.

• Inspecciones Técnicas de Edificios. Cada diez años, los edificios tienen que pasar esta inspección, al igual que la ITV de los coches, para comprobar su perfecto estado estructural, de uso, habitabilidad, salubridad y seguridad para el que fue concebido.

• Informe de Evaluación del Edificio. Obligatorio para los edificios de 50 años o más en municipios de más de 25.000 habitantes, similar a las inspecciones técnicas, pero basados en normativa autonómica, incluyen, además de esta una certificación energética y un estudio de accesibilidad.

• Valoraciones inmobiliarias. Realizando estudios de mercado, el arquitecto puede realizar tasaciones y valoraciones de su vivienda, local, almacén o cualquier otro uso asociado a las edificaciones.

En este aspecto cabe destacar los tres primeros servicios, ya que la legislación existente exige a los propietarios de inmuebles a realizarlos.

• Asesoramiento técnico y normativo. El usuario no tiene por qué saber todo acerca de la aplicación de normativa urbanística o técnica y puede preguntarnos. El arquitecto puede hacer de consultor técnico o de normativa de aplicación.

• Gestión administrativa urbanística. Al igual que en el caso anterior, puede que el cliente no sepa, o simplemente no quiera o no pueda realizar ciertos trabajos que le atañen con respecto a las administraciones y en los que de alguna manera se vea involucrado un arquitecto de por medio. El arquitecto puede encargarse de realizarlo por él.

• Informes, dictámenes y valoraciones. El informe es un documento por el cual se emite una información, con explicaciones del asunto que se trate. Un dictamen, además de la exposición informativa (o bien acompañando a un informe) es un documento por el que se emite además la opinión y juicio del especialista (en este caso el arquitecto). Una valoración es un documento, que, acompañado de un informe, emite una cuantía económica del asunto que se valora, bien sea una reparación, una subsanación, una afectación o una reposición.

• Patologías de la Edificación y Expedientes de Ruina. Se estudia todo tipo de Patologías Edificatorias, problemas de suelo o mala ejecución, con informe de su estado, de la posible actuación para atajarlas, y del coste o presupuesto que puede suponer. La Redacción de Expedientes de Ruina, legal o inminente, según los casos.

• Tramitación de Licencias de Obra. En proyectos nuestros o de terceras personas, se hará el seguimiento de Licencias de Obra solicitadas, ante el Ayuntamiento o la Gerencia de Urbanismo, o el Organismo público del Municipio que corresponda, aportando toda la documentación que se exija al cliente, en cualquiera de las fases del trabajo contratado.